Rifare Città. Studi per ricostruire un quartiere di Roma

Delle azioni che cambiano la città, o che possono cambiarla, è utile fissare le fasi iniziali, idee e programmi, al momento del loro nascere. Ciò permette di misurare quanto poi ci sia avvicinati o allontanati da quelle idee , aiuta a valutarle , migliorarle, cambiarle se necessario. La pubblicazione dello "Studio di prefattibilità di un progetto urbano per l'ambito di viale Giustiniano Imperatore", svolto dal Dipartimento di Architettura e Urbanistica per l'Ingegneria (DUA) dell'Università "La Sapienza" su incarico del Comune di Roma , aiuta a ricostruire questa "memoria della città" ed illustra uno dei rari casi in cui la "sostituzione" edilizia ed urbanistica di un intero brano di città è stata indagata a fondo secondo le linee difficili e promettenti di una nuova "progettazione urbana".

Il gruppo di lavoro interdisciplinare del DAU che ha svolto lo studio:
Responsabile scinetifico: ing. Andrea Balduini, arch. Antonella Campofredano, arch. Renzo Candidi, ing. Andrea Cuva, ing. Carlo Di BErnardino, Giovanni Di Sotto, arch. Annalisa Marinelli, ing. Estella Marino

Scenari progettuali: prof. ing. Elio Piroddi (coord.); ing. Andrea Balduini, ing. Francesco Bigi, ing. Antonella Carosi, prof. ing. Paolo Cavallari, prof. ing. Carlo Cerere, prof ing. Paolo Calarossi, ing. Giancarlo Curcio, ing. Andrea Cuva arch. Daniela Lippa, ing. Luca Mezzadri, ing. Stefano Novello, ing. Ilaria Scarso, ing. Alessandro Tomasello, ing. Ornella Toniello.

Verifiche economiche, sociali, procedurali: prof. ing. Guido Ancona, dott. Daniela Antonietti, dott. Ilaria Appetecchia, dott. Maria Agata Cappiello, prof ing. Paolo Jacobelli, prof. ing. Salvatore Minieri, arch. Edoardo Preger.

Strategie di riabilitazione edilizia: prof. ing. Franco Braga (coord.), ing. Francesca Buttarazzi, ing. Giuseppe Lomiento, ing. Nicola Nisticò.

Domenico Cecchini (Roma, 1944), architetto, si è sempre occupato di città. Prima ricercatore poi direttore di ricerca presso la SVIMEZ, ha studiato e percorso a lungo le città del Mezzogiorno. E' stato visiting scholar alla Columbia University di New York, membro dell'AlSre e dell'INU, dei cui consigli direttivi ha fatto parte. Ha insegnato nelle università di Roma e Reggio Calabria. Ha svolto attività professionale, pubblicato e curato libri ed articoli sui trasporti, sulle aree metropolitane, sull'urbainistica delle grandi città e di Roma in particolare. E' stato assessore alle politiche del territorio del Comune di Roma dal dicembre 1993 al gennaio 2004 promuovendo il nuovo piano regolatore. E' professore di Urbanistica presso la Facoltà di Ingegneria dell'Università "La Sapienza" di Roma

CONTENTS

Il corsivo: se lascassimo parlare una strada
di Giuseppe Imbesi

Due anni dopo: una introduzione
di Domenico Cecchini

SINTESI DELLO STUDIO
Impulso iniziale e obiettivi
Il metodo
L'ambito di viale Giustiniano Imperatore nel contesto urbano
I principali risultati

parte 1
GLI EDIFICI E LA STRUTTURA URBANISTICA ATTUALI
• cap.1.1 Strategie e costi della riabilitazione edilizia
1.1.1 L'area di studio
1.1.2 Analisi dei dati ed individuazione della causa dei dissesti
1.1.3 Effetti strutturali dei dissesti
1.1.4 Le tipologie di intervento per la riabilitazione edilizia
1.1.5 Strategia di intervento
1.1.6 Analisi dei costi

• cap. 1.2 La struttura urbanistica, gli edifici e le aree esterne
1.2.1 Le superfici urbanistiche e le principali funzioni e destinazioni d'uso
1.2.2 Descrizione degli edifici (sintesi)
1.2.3 Verifica di disponibilità di aree esterne all'ambito

• cap. 1.3 Evoluzione della disciplina urbanistica

parte 2
SCENARI PROGETTUALI PER IL NUOVO QUARTIERE
• cap. 2.1 Elementi di sintesi

• cap. 2.2 Gli scenari di dettaglio

• cap. 2.3 Ipotesi per il riuso del deposito ATAC
2.3.1 Verifica dei vincoli
2.3.2 Ipotesi di schema funzionale

• cap. 2.4 Indirizzi per il risparmio energetico

• cap. 2.5 L'approccio prestazionale al tema degli spazi aperti

parte 3
PRE-FATTIBILITA' SOCIALE
• cap. 3.1 Analisi socio-demografiche

• cap. 3.2 Indagine diretta fra i cittadini
3.2.1 Il quartiere visto da chi lo amministra
3.2.2 Il ruolo del Municipio nel progetto di trasformazione
3.2.3 Gli abitanti. Immagini di un quartiere
3.2.4 Gli edifici
3.2.5 Gli aspetti funzionali per un quartiere migliore
3.2.6 Il progetto di trasformazione
3.2.7 Conclusioni

• cap. 3.3 Strumenti e percorsi per un Progetto Urbano partecipato

parte 4
PRE-FATTIBILITA' ECONOMICA, ORGANIZZATIVA E PROCEDURALE
• cap. 4.1 Sintesi dei costi

• cap. 4.2 Valutazione di pre-fattibilità economica e finanziaria

• cap. 4.3 Modelli organizzativi per l'attuazione degli intrventi
4.3.1 Soggetti e modelli possibili
4.3.2 Società mista per Azioni (SpA) e Società di Trasformazione Urbana (STU)
4.3.3 Il modello individuato (STU)

• cap. 4.4 Condizioni e modalità di partecipazione delle imprese private

• cap. 4.5 Strumenti urbanistici e tecnico-amministrativi

• cap. 4.6 Sintesi dei modelli organizzativi, fasi temporali e procedurali
4.6.1 Confronto tra i modelli organizzativi considerati
4.6.2 Fasi temporali e procedurali